Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
О неделимой вещи в нашем законодательстве сказано так: Для осуществления наследником преимущественного права на неделимую вещь по приоритету собственности не имеет значения, каким было соотношение размеров долей наследодателя и наследника в праве общей собственности на неделимую вещь до открытия наследства.
Другой комментарий к Ст. 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации
Наследник мог иметь незначительную по размеру долю в праве общей собственности на неделимую вещь, однако это не ограничивает возможности осуществления преимущественного права на приобретение наследуемой доли в праве на неделимую вещь. Стоит обратить внимание и на тот факт, что пользование каким либо жилым помещением по договору социального найма лишает наследника преимущественного права на получение жилого помещения в порядке наследования, независимо от отсутствия в собственности этого наследника иного жилого помещения.
При наличии наследников, которые обладали совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение, преимущественное право на получение данного жилого помещения имеется только у этих лиц вне зависимости от нуждаемости и интереса в использовании этого имущества других наследников. Судебная практика однозначна в применении положений статьи Гражданского кодекса РФ: Апелляционное определение Московского городского суда от В случае, если доля такого наследника незначительна и при этом он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных наследников выплатить ему компенсацию и при отсутствии согласия такого наследника.
Определение Московского городского суда от Принимая по делу новое решение, судебная коллегия обоснованно исходила из того, что К. При определении гарантированности выплаты компенсации имеют значение возраст и доходы наследника, на которого судом будет отнесена ее выплата.
Определение Верховного Суда РФ от При таких обстоятельствах суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований Щебельниковой Н. Однако таких доказательств истцом суду представлено не было, денежные средства в сумме, необходимой для выплаты компенсации за N долю, в депозит суда истцом внесены не были.
Учитывая, что иного наследственного имущества, кроме доли в квартире не имеется, а ответчица, возражая против иска, ссылалась на то, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственной доли, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в иске…" Определение Калужского областного суда от При этом временной период реализации имущества не назван.
Лица, обладающие преимущественным правом
Между тем данный вариант компенсации нарушает права Л. При этом судом не учтен возраст истицы 81 год и размер получаемой ею пенсии. Иных доходов истица не имеет. Таким образом, судебная коллегия пришла к обоснованному выводу о том, что выплата истицей ответчикам суммы более чем 9 млн. Гражданского кодекса, наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет преимущества на получение вещи, находящейся в общей собственности.
Так, наследники, которые постоянно пользуются неделимой вещью, входящей в состав наследства, при дележе имеют преимущество перед другими наследниками.
Кодексы РФ
А вот те, кто не были участниками общей собственности независимо от того, пользовались они этой вещью или нет, не имеют такого преимущества? Какие при этом возможны проблемы и почему?
Прежде всего, преимущественным правом на получение жилого помещения имеют лица, которые обладали совместно с наследодателем правом общей собственности на данное жилое помещение, при отсутствии таких лиц преимущественное право, при соблюдении ряда условий, переходит к лицам, которые проживали на момент смерти наследодателя в данном жилом помещении. Лица, обладающие преимущественным правом при разделе наследства вправе отказаться от осуществления данного права. В таком случае раздел наследства будет проходить по общим правилам.
По общим правилам будет проходить раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом. Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости Теги: