Главная | Семейное право | Особенности государственной регистрации при продаже недвижимого имущества

Вопрос 96. Что именно подлежит государственной регистрации при продаже жилых помещений?

Особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество В соответствии с положениями ст. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются изменяются на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. Действующее законодательство России больше не ограничивает количество недвижимых вещей зданий, строений, сооружений, в том числе жилых домов, квартир и т.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Для более полной реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и, соответственно, положений ст. Первоначально комментируемая статья отражала особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание строение , сооружение или другое недвижимое имущество.

Однако ФЗ от 23 июля г. N ФЗ данная статья изменена. В частности, исключена норма о государственной регистрации права аренды на земельный участок, занятый зданием строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание строение , сооружение или другое недвижимое имущество. Изменения вступают в силу 1 октября года. Отражая особенности регистрации права собственности на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество комментируемая статья закрепляет одновременное проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Основные моменты регистрации

Комментируемая статья в своем содержании направлена на предотвращение случаев разделения правообладания одним лицом недвижимым имуществом и земельным участком, на котором расположен данный объект недвижимости искусственным путем. В соответствии с п. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Таким образом, исходя из принципа единства, распоряжение недвижимым имуществом производится вместе с земельным участком в пределах границ, им занятого, и необходимым для его использования.

Данное условие свидетельствует об отсутствии необходимости представления документов, подтверждающих переход права на земельный участок при отчуждении располагающегося на нем объекта недвижимости, поскольку покупатель приобретает право на использование земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для его использования. При этом впоследствии покупатель не лишен права оформить земельный участок, на котором находится приобретенный объект недвижимости и который необходим для его использования на основании ст.

По сути, одновременная государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости и земельный участок, на котором он расположен может быть произведена только при условии что продавец обладает правом собственности как на земельный участок, так и на расположенный на нем объект недвижимости. Иное толкование данной нормы комментируемой статьи ставит право распоряжения собственником своим недвижимым имуществом в зависимость от совершения каких-либо действий иным лицом, тем самым ведет к нарушению права собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом, Так, Федеральный арбитражный суд Московского округа Постановлением от 23 июля г.

Фактически в комментируемой статье закреплена обязанность для государственного регистратора при проведении государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводить государственную регистрацию перехода прав в отношении земельного участка, соответственно, обязанность для заинтересованных в проведении государственной регистрации лиц, по предоставлению документов, необходимых для проведения таких регистрационных действий.

При этом положения комментируемой статьи, устанавливая особенности государственной регистрации права собственности, не отменяют общий порядок проведения государственной регистрации.

Похожие главы из других работ:

Соответственно, такая государственная регистрация осуществляется с учетом положений ст. При этом с 1 октября года представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами является правом, а не обязанностью заявителя. Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.

Учитывая то, что государственная регистрация прав носит заявительный порядок ст.

чудом особенности государственной регистрации при продаже недвижимого имущества ведущие

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок либо государственная регистрация соглашения об изменении договора аренды в порядке ст. Непредставление правообладателем одновременно с заявлением и документами о государственной регистрации перехода права на здание строение , сооружение или другое недвижимое имущество заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок соглашения об изменении договора аренды, договора уступки прав по договору аренды , на котором расположено указанное здание строение , сооружение, другое недвижимое имущество, и иных документов, необходимых для проведения такой государственной регистрации, будет являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на здание строение , сооружение или другое недвижимое имущество в соответствии с п.

Исходя из буквального толкования содержания ст. Так, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в Постановлении от 16 августа г. Решение о продаже нежилых помещений не могло быть принято без решения об одновременном отчуждении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.

Удивительно, но факт! Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы.

Таким образом, при государственной регистрации необходимо истребование у заявителей документов, являющихся основанием для проведения государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание в котором находится отчуждаемое нежилое помещение , с целью осуществления в соответствии со ст. Пунктом 32 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля г.

Для школьников, абитуриентов, студентов и не только

N далее — Методические рекомендации , установлено, что при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.

При этом из содержания Постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 августа г. Согласно Постановлению Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14 декабря г.

особенности государственной регистрации при продаже недвижимого имущества несколько минут

Однако необходимо отметить, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области имеется следующая судебная практика — при проведении правовой экспертизы в полномочия государственного регистратора не входит обязанность по проверке пропорциональности долей отчуждаемого объекта недвижимого имущества отчуждаемому земельному участку. Так, решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 10 июня г. При этом судебными органами указывалось, что земельное законодательство не содержит императивного закрепления соответствия долей в праве собственности на земельный участок долям в праве собственности на строение.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении от 27 февраля г. Предоставление заявления и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на здание строение , сооружение или другое недвижимое имущество, ст. Указанные документы, а не сама государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являются по смыслу Закона основанием для одновременной регистрации изменения арендатора в договоре аренды земельного участка, занимаемого находящимся на нем недвижимым имуществом.


Читайте также:

  • Куда писать за интернет мошенничество
  • Заявление о преднамеренном банкротстве
  • Право вернуть товар течение
  • Семейное право предмет метод и задачи семейного права
  • Ипотека от сбербанка орел
  • Усыновление детей симс 3