Главная | Семейное право | Внесение изменению в ипотеку

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Условия ипотечного кредита часто считают определенными однажды и до полного погашения. Однако существуют способы изменение ставки, срока или суммы кредита уже после его получения Работа над ошибками Для получения ипотечного кредита потенциальные заемщики обычно стараются выбрать подходящие времена, когда квартиры дешевле, проценты по кредиту ниже, зарплата выше, да еще и специальные акции банков в разгаре.

Работа над ошибками

Многие, руководствуясь такими критериями, так и не решаются взять кредит: В ожидании подходящего момента проходят годы, и чаще всего это годы в съемном жилье или родительской квартире, а ведь могли бы быть годами, прожитыми в собственной квартире. И опасения переплатить за дорогой кредит, если вдруг через год-два процентные ставки серьезно снизятся, тоже не совсем верны. Есть как минимум два способа изменить, казалось бы, неизменное — условия ипотечного кредита. Первый способ — реструктуризация имеющегося кредита.

Применяется она в случае, если заемщик по каким-либо причинам не может выплачивать ежемесячные взносы по кредиту в полном объеме: Возможно, курс валюты, в которой был взят кредит, серьезно вырос по отношению к рублю. Много таких заемщиков было в начале кризиса, особенно из числа тех, кто брал привлекательные долларовые кредиты или лишился хорошей работы в конце го. Трудности не избавляют заемщика от обязательства вносить ежемесячные платежи, а просрочки чреваты штрафными санкциями, которые только увеличивают задолженность.

Удивительно, но факт! Разом погасив, хотя бы треть долга, клиент может обратиться в банк для пересчета графика и размера будущих платежей. Дополнительным соглашением от

Специалисты по ипотеке советуют не скрывать проблемы от банка: АИЖК дает реструктуризации такое определение: И описывает сразу несколько вариантов действий. Например, банк может предоставить заемщику рассрочку или отсрочку платежей по кредиту. Во втором случае банк и вовсе разрешает заемщику не выплачивать взносы по кредиту: Такая отсрочка дается обычно максимум на полгода. Но есть и другие варианты реструктуризации ипотеки.

Ограничение прав заемщика

Например, срок кредита может быть увеличен, а ежемесячный платеж за счет этого — уменьшен. Как видно, все предложенные выходы помогают лишь временно, а итоговая сумма кредита в любом случае увеличивается.

тому внесение изменению в ипотеку тысяч

Другое дело — замена валюты кредита. Если кредит взят в долларах, а его курс серьезно вырос, но зарплату заемщик получает в рублях, банк может перевести кредит в рубли. Кроме того, можно изменить ставку с плавающей на фиксированную, если индекс, к которому она привязана, существенно вырос, и с фиксированной на плавающую в случае стабилизации ситуации на рынке. Наконец, банк просто может снизить процентную ставку по кредиту, что уменьшит соответственно и ежемесячные платежи.

Но, признаться, это редкий способ реструктуризации кредита. Кредит на кредит Рефинансирование кредита — процедура более сложная, поскольку здесь речь идет о предоставлении второго кредита для выплаты первого. И вторым кредитором часто выступает совсем другой банк. Обычно этим вариантом пользуются заемщики, желающие всерьез сэкономить на выплатах и процентах, а также те, кто хочет заменить одно заложенное жилье другим. На деле процедура выглядит так. Заемщик получает второй кредит, гасит задолженность по уже имеющемуся, снимает обременение с объекта недвижимости, который служил залогом по погашенному кредиту, после чего передает данный объект в залог второму банку.

Этот процесс прост на словах, но очень сложен на деле. По сути, заемщику приходится проходить через процедуру получения ипотечного кредита с нуля: Все это требует не только времени, но и денег. И тут нужно серьезно высчитать возможную выгоду.

Комментарий

Но большая разница в ставках тоже не всегда приводит к ощутимой выгоде. Необходимо понять, сколько заемщик уже выплатил процентов по первому кредиту, особенно при аннуитетном платеже, ведь в данном случае в платеже первые годы большую долю составляют проценты банку, а не погашение основного долга. Кроме того, нужно учитывать, что за получение нового кредита придется опять платить: Банк может отказать в рефинансировании ипотеки.

По словам Марианны Бельковой, причины отказов здесь те же, что и причины отказов банков в предоставлении обычных ипотечных кредитов: Отказать могут и в случае, если первый кредит был выдан меньше года назад. Но в целом рефинансирование кредита другого банка на руку кредитору. Однако эксперт предупреждает заемщиков о некоторых рисках. Правда, во всех этих трудностях есть и положительный момент. Эксперты признаются, что нередки случаи, когда банки идут навстречу своим заемщикам, узнав, что те собрались перекредитоваться в другом банке: Ипотека и кредиты - Санкт-Петербург - последние новости.


Читайте также:

  • Ипотека по господдержке 2017
  • Пьяного пешехода сбила машина
  • Отвод судьи в гражданском процессе что это такое
  • Взаимодействие следователя с органами дознания на стадии предварительного расследования
  • Пример заявление о вынесении судебного приказа о взыскании алиментов
  • Юридическая консультация по социальной помощи