Главная | Семейное право | Сдача в аренду квартиры в долевой собственности

Аренда общей долевой собственности

Однокласники Как собственник вы, разумеется, имеете право пользоваться, владеть и распоряжаться этой долей, то есть продать, поменять, подарить, завещать и т.

Вопросы аренды доли квартиры

Поскольку речь идёт о праве владения помещением, то вы можете также сдать свою долю в аренду, однако с соблюдением ряда обязательных условий. Что такое доля в квартире С юридической точки зрения квартира, разделенная на доли, является предметом общедолевой собственности, а порядок владения и распоряжения долями подробно прописан в соответствующем разделе Гражданского кодекса РФ. Однако помним, что квартира делится на жилую и нежилую площадь — кухня, ванная, туалет, коридоры, лоджии, балконы.

Нежилая площадь также принадлежит собственникам в тех же долях что и жилая, однако право пользования нежилыми помещениями есть у всех проживающих. Порядок владения общей нежилой площадью осуществляется собственниками на основании соглашения.

Удивительно, но факт! Как быть, если нужно сдать в аренду комнату в квартире, находящейся в долевой собственности? Договор найма комнаты может быть краткосрочным — на срок до года и долгосрочным — на срок до 5 лет.

Надо сказать, что всё, что касается совместного проживания следует решать на условиях согласия между соседями, затем подробно прописать в соглашении о порядке пользования общедолевой собственностью. Идеально было бы составить и заверить такое соглашение у нотариуса. Все вопросы совместного владения, по которым стороны не пришли к соглашению, неизбежно приведут к конфликтной ситуации и их придётся решать в суде.

сдача в аренду квартиры в долевой собственности отведу твоего

Вопросы аренды доли квартиры Если вы как собственник решили сдать принадлежащую вам часть квартиры в аренду, то знайте, что прямой нормы закона, запрещающей это делать, нет. Причем независимо от того, будет ли это договор найма с физическим лицом, либо договор аренды — с юридическим. Однако, в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех его участников, желательно в письменной форме.

Если ваши сособственники уклоняются от дачи письменного согласия, вам следует также в письменной форме предложить им воспользоваться правом аренды на тех же условиях, на которых вы будете предоставлять это право третьей стороне. При отказе от права или при неполучении согласия в течение 30 дней, вы можете заключать договор аренды с любым третьим лицом.

Что такое доля в квартире

В этом случае вы применяете аналогию закона о порядке продажи доли в общедолевой собственности, так как сдача в аренду — это тоже распоряжение имуществом. В противном случае, если ваши сособственники препятствуют вам распоряжаться своим имуществом, право распоряжения долей жилья придётся отстаивать в суде. Следующая сложность состоит в том, что вы как собственник продолжаете нести бремя содержания своего имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей. В старых коммуналках на каждую комнату был установлен отдельный счетчик, а в ванной стояло несколько смесителей и водомеров!

Поэтому, если сдаваемое в аренду помещение оборудовано отдельным прибором учёта коммунальных услуг, это упрощает задачу. Если же на квартиру установлены общие приборы учёта, то коммунальные платежи логично делить по факту потребления в зависимости от доли занимаемой площади или от количества проживаемых жильцов. Все эти вопросы вам, как собственнику доли в квартире, сначала следует урегулировать с сособственниками, а потом отразить в договоре аренды найма помещения.

Алгоритм действий при заключении договора аренды доли в квартире: Получаем письменное согласие сособственников на заключение договора аренды найма. Если это затруднительно, направляем им письменное официальное предложение о найме на условиях фактической сдачи доли в аренду. Если в течение 30 дней ответ не получен или сособственники отказались от найма, согласие считается полученным.

Как сдать комнату в квартире или в коммуналке, если вы владеете долей?

Заключаем договор аренды найма доли в квартире. Если вы предусмотрите и получите согласование сособственников прямо на договоре аренды, это будет означать, что все собственники квартиры не только дали своё согласие на аренду доли в ней, но и согласовали условия аренды. Договор аренды доли в квартире В договоре должны быть обязательно поименованы стороны договора: Со стороны арендодателя должно быть указано на основании чего он распоряжается долей, то есть Свидетельство о праве собственности.

ушах сдача в аренду квартиры в долевой собственности другом

Далее указывается предмет аренды: Обязательно укажите в договоре сколько человек имеют право проживать в сдаваемом помещении! Имейте в виду, что это количество не должно превышать установленной санитарной нормы, которая составляет 6 кв. Пропишите подробно в договоре права и обязанности сторон, в том числе порядок пользования общей площадью квартиры. Также отдельно следует указать порядок расчёта и оплаты коммунальных платежей. Вы можете предусмотреть, что арендатор сам оплачивает коммуналку и передает вам ежемесячно квитанции об оплате.

Но можете включить коммунальные платежи в арендную плату и платить их сами. В договоре обязательно следует указать срок аренды, порядок продления договора, а также порядок его расторжения и передачи помещения собственнику. Обязательно предусмотрите санкции за нарушение договора: Санкции могут предусматривать досрочное расторжение договора и выселение жильцов-арендаторов.

Если арендатор готов сделать косметический ремонт или каким-либо иным образом улучшить снимаемое жильё, то в договоре это следует прописать и возможно предусмотреть компенсацию затрат на ремонт за счёт снижения арендной платы. Помните, что всё, что вы не учтёте в договоре, может стать предметом судебного разбирательства как с арендаторами, так и с вашими сособственниками по квартире. Жилищное строительство неуклонно развивается и хочется надеяться, что уйдут в прошлое коммунальные квартиры, а рынок арендного жилья обретет черты комфортабельности и правовой культуры.


Читайте также:

  • Комедию об убийстве ким чен ына
  • Как выплачивать алименты если ребенок живет за границей
  • Завещание есть но продали завещанное имущество
  • Штраф не несвоевременную выплату больничных
  • Какие документы при усыновлении ребенка в загсе
  • Чем угон автомобиля отличается от кражи