Главная | Семейное право | Прием-передача недвижимого имущества от продавца к покупателю

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Зачем это нужно?

При этом Гражданский кодекс такую легкомысленность не одобряет, а эксперты предупреждают: Справка БН Порядок передачи недвижимости от продавца покупателю Статья Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Гражданский кодекс РФ Таким образом, финальной точкой сделки с позиций закона становится именно подписание сторонами АПП, после чего при отсутствии претензий обоюдные обязательства считаются исполненными.

бесчисленных прием-передача недвижимого имущества от продавца к покупателю может, наступит

В чем же смысл этого документа? Дело в том, что между заключением сделки, регистрацией права собственности и фактическим получением квартиры покупателем обычно проходит некоторое время. А за это время состояние квартиры может измениться по целому ряду причин — от коммунальных аварий до банальной кражи или вандализма. Основная задача АПП как раз и состоит в том, чтобы подтвердить: Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи И продавцу, и покупателю стоит запомнить, что АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или не соблюдения.

Если покупатель подписывает акт и принимает квартиру, состояние которой не соответствует параметрам, указанным в договоре демонтирована встроенная мебель, повреждены элементы отделки и т.

Удивительно, но факт! Как покупателю правильно принять квартиру и имущество в ней? Дата и место проведения процедуры приема и передачи.

Именно АПП станет тем документом, который в случае судебного разбирательства подтвердит, что те или иные условия были нарушены. Есть еще один важный момент. Несмотря на это, по словам эксперта, в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф.

Удивительно, но факт! Здание будет принято после заключения договора, но до передачи договора на государственную регистрацию.

Если покупатель не удовлетворен состоянием квартиры, он должен подробно по пунктам перечислить дефекты, вызвавшие его нарекания. В случае если продавец готов добровольно их устранить, необходимо в том же акте указать сроки, в которые он обязуется это сделать. Отдельно рекомендуется указать информацию о текущем состоянии уплаты коммунальных платежей и услуг связи. По словам Андрея Ежова, перед подписанием АПП покупателю желательно внимательно осмотреть состояние квартиры: При наличии технического оснащения квартиры кондиционерами, джакузи, встроенной бытовой техники в обязательном порядке следует проверить их исправность.

Это существенный риск как для продавца, так и для покупателя. Покупатель должен понимать, что с момента подписания акта или договора, в который включены положения о передаче помещения, именно на него переходят все риски в частности риск повреждения объекта и бремя содержания квартиры. Если фактически он ее еще не занял, но в АПП формально этот факт признал, то никакой компенсации с недобросовестного продавца, когда тот, к примеру, в последний момент решит вывезти оттуда сантехнику, он уже не получит.

Продавец же в свою очередь должен учесть вероятность того, что сделка может сорваться даже на стадии регистрации. Если при передаче квартиры присутствуют ваши родные или близкие, то в АПП есть смысл внести их паспортные данные.

Зачем нужен передаточный акт?

Это позволит принять их показания к рассмотрению в случае судебных разбирательств Впрочем, практики рынка отмечают, что безответственное отношение к АПП нередко приводит и к другим — еще более необычным — проблемам. Предлагаем тем, кто сталкивался с ними, поделиться своим опытом в комментариях к материалу. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

может прием-передача недвижимого имущества от продавца к покупателю молчаливом удивлении

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! А также по теме:


Читайте также:

  • Как написать заявление в суд о вступлении в права наследства
  • Образование государство у восточных славян
  • Переоформление ипотеки с заемщика на созаемщика
  • Вычет по процентам по ипотеке материнский капитал