Главная | Земельные вопросы | Решение суда о разделе земельного участка между собственниками

Как заключить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились: При таких обстоятельствах и на основании правил ст. В обоснование заявленных требований в иске указано, а в судебном разбирательстве представителем истца Македон Е. Между сторонами имеются постоянные споры относительно порядка пользования указанным имуществом, соглашение о способе выдела в натуре принадлежащей истцу Македон Е.

Выдел доли в общем с ответчиком имуществе истец предлагает произвести в порядке ст.

Удивительно, но факт! В этом случае допустимо переиграть первоначальные планы, разделив его на меньшее число участников, выплатив одному из них положенную компенсацию для приобретения отдельного надела. Соглашение каждой стороны на деление участка.

Раздел предлагается произвести с закреплением в собственность истца Македон Е. При этом истица не возражает против продолжения пользования ответчиком Колесниковой В. В дополнение представитель истца указала, что участок общей увеличенной площадью кв.

Облако меток

Ранее при обращении Македон Е. В обоснование возражении указала о своем несогласии с предложенным Македон Е. Кроме того, при разделе общего имущества предлагаемым способом истцом не учтены надворные хозяйственные постройки, которые имеются на территории усадьбы согласно техническому паспорту на дом, в частности - летняя кухня. С учетом изложенного в удовлетворении иска просит отказать.

Благовещенске является ранее учтенным и был поставлен на учет без графики, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. По данным межевого плана, согласно которому общая площадь участка составила кв. В этой связи в осуществлении кадастрового учета земельного участка было отказано. При решении вопроса о разделе земельного участка представитель третьего лица полагает необходимым руководствоваться нормами ч. Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, и исследовав доказательства дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи ГК РФ пункт 7 части 2. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пошаговая инструкция разделения земельного участка на два и более

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство реконструкцию не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется ст.

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон.

решение суда о разделе земельного участка между собственниками несмотря этот

Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей ст. В соответствии с ч. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков.

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами ст.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 статьи Как видно из экспликации к поэтажному плану, в состав дома входят следующие помещения: Всего общая площадь дома с холодными помещениями кладовая и веранда составляет 40,7 кв.

Внутри дома предлагается возвести перегородку между имеющимися в настоящее время помещениями: Имеющийся на месте подлежащей обустройству разделительной перегородки оконный проем с восточной стороны дома планируется заглушить. Согласно данному плану проектировщика, общая площадь жилого дома до переустройства составляет 27,5 кв. Благовещенска, имеются выданные Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Благовещенска свидетельства о праве собственности: Согласно данным свидетельствам, размеры закрепленных в собственность каждой из сторон земельных участков одинаковы и составляют по ,5 кв.

Как следует из пояснений представителя истца, с учетом предполагаемой возможности расширения границ указанного земельного участка площадью кв. При этом представителем истца не оспаривалось, что суммарная площадь этих участков кв. Судом установлено, что при обращении Македон Е. Благовещенске является ранее учтенным и был поставлен на кадастровый учет без графики, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. По данным межевого плана общая площадь участка действительно составила кв.

Тем самым фактически заявляется о разделе участка, который не поставлен на государственный кадастровый учет. Кроме того, как следует из существа иска, истец требует закрепления за собой участка площадью кв. Помимо прочего, заявляя о закреплении за собой земельного участка площадью кв. Благовещенска, истец Македон Е. В то же время, как видно из представленного плана раздела, доступ с указанной северной части дома планируется осуществлять через земельный участок площадью кв.

По мнению суда, в такой ситуации предлагаемый истцом вариант раздела общего имущества с выделом в натуре принадлежащей Македон Е. Кроме того, предлагая раздел общего имущества указанным выше способом, истец Македон Е. Благовещенска территории земельного участка. Перечисленные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска Македон Е. В этой связи суд полагает необходимым отметить, что отказ в удовлетворении настоящего искового заявления не является препятствием к предъявлению Македон Е.

На основании изложенного и руководствуясь ст. Македон Елены Алексеевны в удовлетворении искового заявления к Колесниковой Вере Алексеевне о разделе жилого дома и земельного участка между собственниками в натуре - отказать. Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.


Читайте также:

  • Как правильно составить заявление с связи невыплатой зарплаты
  • Образец заявление в сад чтобы сохранить место за ребенкам
  • Дают ли ипотеку в 2017 году
  • Правоспособность граждан понятие содержание начало и прекращение правоспособности
  • Ипотека в астрахани без первоначального
  • Может ли быть заключен брачный договор в браке