Главная | Земельные вопросы | Гарантийный депозит при субаренде

Договор субаренды с условием об обеспечительном депозите

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Вернуть обеспечительный платеж по договору аренды При аренде коммерческой недвижимости, офисов, складов, нежилых помещений давно распространена практика, при которой арендатор в счет надлежащего и своевременного выполнения обязательств перечисляет некоторую сумму арендодателю, так называемый обеспечительный платеж. В коммерческом обороте обеспечительный платеж также именуется страховым депозитом. Сумма такого депозита, как правило, составляет сумму арендной платы за несколько месяцев аренды.

Обеспечительный платеж может обеспечивать как исполнение самого договора аренды, так и исполнение предварительного договора аренды, когда стороны только планируют в будущем заключить основной договор аренды. Ранее гражданское законодательство не предусматривало такого способа обеспечения исполнения обязательств, как обеспечительный платеж, хотя суды достаточно благосклонно относились к такому способу обеспечения обязательств и признавали его правомерным.

С 01 июня года Гражданский кодекс РФ дополнен статьей Предусмотрено, что обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. Обеспечительный платеж может обеспечивать любые денежные обязательства, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку, возникшие из любого договора, не только договора аренды.

Гарантийный депозит при субаренде потом

С момента внесения арендатором обеспечительного платежа на счет арендодателя, такой обеспечительный платеж находится в распоряжении арендодателя. По правилу, установленному статьей ГК РФ, на сумму страхового депозита за указанный период проценты не начисляются, хотя иное может быть предусмотрено договором аренды.

Если Гарантийный депозит при субаренде познавал

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором аренды или любым другим договором, в котором использован обеспечительный платеж в качестве способа обеспечения обязательств, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Такими обстоятельствами может быть задолженность арендатора по арендной плате или иным платежам, предусмотренным договором, включая штрафы, неустойки и пени, которые должны быть уплачены в соответствии с договором аренды.

Вернуть обеспечительный платеж можно в случае: Соответственно первое, на что следует обратить внимание, это на условия договора аренды, которые регулируют возврат депозита по договору.

Аренда квартиры

Как правило договор аренды предусматривает, что арендодатель произведет возврат депозита по договору при наступлении определенных условий. Обычно договор аренды предусматривает срок, в течение которого арендодатель обязан произвести возврат страхового депозита. Если такой срок договором аренды не установлен, то с 01 июня года действует статья ГК РФ, предусматривающая, что если обязательство не предусматривает срок его исполнения, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

С учетом изложенного арендатор может подготовить претензию с требованием произвести возврат страхового депозита. Если арендодатель не произведет возврат депозита по договору аренды в течение 7 семи дней с момента получения такой претензии, то арендатору следует подать исковое заявление о возврате депозита в арбитражный суд.

Удивительно, но факт! Договор долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности заполняется в двух экземплярах. Предусмотрено, что обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Следует учитывать, что договор аренды может предусматривать, что при досрочном прекращении договора по вине или по инициативе арендатора, обеспечительный платеж не подлежит возврату и остается у арендодателя, в указанном случае вернуть обеспечительный платеж будет невозможно. Таким образом, вернуть обеспечительный платеж по договору аренды можно в следующем порядке: В заключение хотелось бы отметить, что суды, как правило, удовлетворяют требования о возврате депозита по договору аренды, более того, поскольку арендатор в данном случае имеет дело с собственником объекта недвижимости, то есть компанией, располагающей реальными активами, взыскать обеспечительный платеж, а также взыскать неустойку, проценты, расходы на представителя по исполнительному лицу достаточно просто.

Другие статьи по теме:


Читайте также:

  • Документы для регистрация права аренды земельного участка
  • Как оплатить штраф за нарушение пдд в сбербанк онлайн
  • Договор купли продажи земельного участка на несовершеннолетнего образец
  • Оформление земельных участков в собственность в выборге