Главная | Земельные вопросы | Развод но квартира в ипотеке

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Нормативное регулирование

Ипотека при расторжении брака Способы выхода из сложной ситуации с ипотечной квартирой при разводе Развод супругов — крайне неприятная ситуация. Разойтись мирно получается не всегда, и нередко возникает вопрос, что делать с ипотекой при разводе. Главный принцип состоит в том, что все имущество, которое было нажито во время брака, делится пополам.

Это означает, что независимо от того, на чье имя оформлена ипотека, право на квартиру имеют оба супруга в равных частях. Иное может быть предусмотрено подписанным брачным договором, но на практике такая ситуация встречается крайне редко. Разделение квартиры в суде Если супруги не могут мирно прийти к согласию, то нужно обращаться в суд с иском о разделении имущества.

Иногда рекомендуют подавать иск о разделе совместно нажитого ними имущества, но задолженность при этом не делить. В таком случае разделение квартиры будет происходить согласно нормам семейного законодательства, и банк в процесс не будет сильно вмешиваться. При этом задолженность будет солидарной, и если бывшие супруги смогут договориться между собой об ее погашении, то никаких проблем с оплатой оставшейся части не возникнет. В таком случае общая схема раздела ипотечной квартиры или дома выглядит следующим образом: Так как судья обязан рассматривать дело исключительно в рамках заявленных требований, то полномочий разделять ипотечный долг у него нет.

При желании супруги могут разделить имущество так, что ипотечная квартира будет находиться в собственности одного из них; когда решение суда вступит в силу, нужно обратиться к регистратору для получения новых документов о собственности на недвижимость; обоим бывшим супругам необходимо обратиться в банк с письменным заявлением с просьбой внести в связи с разводом изменения в договор.

При себе следует иметь решение суда и документы на квартиру. Разделение ипотечной недвижимости без разделения долга по ней возможно только в случае, если супруги идут на компромисс и готовы решать проблему мирным путем.

развод но квартира в ипотеке думаю

Что делать с ипотекой при разводе супругов, если компромисса нет? Мирный развод — скорее исключение из правил, чем само правило. Если супруги не могут договориться, кто и сколько будет платить за квартиру, взятую в ипотеку, то наиболее разумным решением будет ее продажа, выплата долга и деление оставшейся суммы пополам. Банки в такой ситуации разрешение обычно дают без особых сложностей, и главной проблемой будет поиск покупателя, готового приобрести недвижимость, имеющую имущественные обременения.

Так как человеку, далекому от данной сферы, произвести сделку достаточно тяжело, то чаще всего банк выступает третьей стороной, которая ищет покупателя и оформляет всю необходимую документацию, беря за это определенный комиссионный сбор. Наиболее неразумным решением будет невыплата ипотеки. Через некоторое время банк подаст иск в суд о принудительном взыскании долга, и бывшие супруги потеряют и недвижимость, и большую часть квартиры.

Что происходит с ипотекой при разводе, если договор оформлен на одного из супругов? Даже если договор оформлен только на одного из семейной пары, согласно СК РФ все имущество, приобретенное во время официального брака, независимо от того, кто формально оплачивал покупку, считается совместно нажитым и делится пополам.

Актуальность вопроса

Если недвижимость была оформлена на одного из супругов, то суд может поделить ее пополам, а тот, на чье имя был подписан ипотечный кредит, может потребовать денежной компенсации для выплаты долга. Чаще всего в кредитном договоре прописано, что муж и жена являются созаемщиками и в случае отказа одного заемщика платить по кредиту, это обязан делать второй должник.

При этом договорятся ли супруги мирно или решение примет суд, банк это не интересует. Что делать, если ипотека оформлена до брака Очень часто на практике встречается ситуация, при которой один из супругов до брака оформил ипотечный договор на свое имя, потом муж и жена вдвоем платили ипотеку и развелись. В результате получается, что и вторая сторона вложила в ипотечную недвижимость определенную сумму. Согласно закону все, что было нажито до заключения брака, считается личным имуществом каждого, а потому тот, на чье имя оформлен договор, остается полноправным собственником жилья.

Но если второй из супругов сможет предоставить доказательства, что часть суммы была оплачена из его средств например, полученных вследствие продажи наследства , то этот факт будет учтен судом при разделе имущества. Поэтому каждому из супругов лучше сохранять чеки и прочие документы, которые смогут подтвердить происхождение средств. Что делать, если брак не оформлен официально?

Удивительно, но факт! Денежные средства от продажи добрачного имущества подтверждают Вашу личную собственность. При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире.

Сейчас все больше пар предпочитает не оформлять свои отношения официально, проживая длительное время вместе и даже воспитывая общих детей. Нужно помнить, что с точки зрения закона, такая пара не является семьей, и нормы Семейного кодекса РФ на нее не распространяются. Соответственно, тяжелее будет разделить и ипотечный договор.

Что говорит закон?

Оплачивать долг по нему обязана будет та сторона, на чье имя он был оформлен. Непросто будет и разделить квартиру. Чаще всего приходится прибегать к помощи квалифицированных адвокатов, которые смогут доказать факт совместного проживания и помочь разделить приобретенную во время гражданского брака недвижимость. Перед свадьбой редко кто задумывается о возможном разводе. Но избежать конфликтов в случае возможного расставания можно, если будущие супруги оформят брачный договор.

развод но квартира в ипотеке все это

При этом не стоит рассматривать брачный договор как выражение недоверия к своей второй половинке, а следует помнить, что он поможет избежать сложностей, если семейная жизнь окажется не такой гладкой, как хотелось бы. Также вас может заинтересовать:


Читайте также:

  • Кража и мошенничество чем разница
  • Ипотека втб 24 на 2017 какой процент
  • Обоснование штатного расписания образец
  • Дарения дома без земельного участка
  • Может ли быть заключен брачный договор в браке
  • 3 ндфл 2013 ипотека образец
  • Образец исков по земельным спорам