Главная | Жилищные вопросы | Задолженность по договору аренды земли

Взыскание задолженности по договору аренды земли

Нужно просто запретить им ходить по квартирам и привлекать новых членов в церковь. Долги за аренду земли. На 1 апреля задолженность по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории города Новосибирска, составляет 3,3 миллиарда рублей. На эти вопросы отвечает начальник департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, кандидат экономических наук Георгий Жигульский — Хотел бы подчеркнуть, что рост задолженности и сложности ее погашения обусловлены негативными факторами экономической ситуации на рынке, связанными, в том числе, с проблемами финансово-кредитной системы, сложными условиями кредитования, а также с изменением порядка определения арендной платы.

Из чего складывается сумма общей задолженности? Она образуется, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства не введен в эксплуатацию построенный на таком участке объект недвижимости. Эта норма была предусмотрена постановлением правительства Новосибирской области в году и действовала в течение года. Следующий вид задолженности — это договоры, по которым застройщики недобросовестно исполняют свои обязанности не только по отношению к мэрии города, но и к участникам долевого строительства обманутые дольщики , задолженность по данной группе составляет ,92 миллиона рублей.

Имеется также задолженность по прекращенным договорам аренды в связи с наличием задолженности или неиспользованием земельного участка для строительства в течение трех лет , она равна ,82 миллиона рублей. Данная задолженность взыскана в судебном порядке и передана в управление Службы судебных приставов НСО для принудительного взыскания. В связи с изъятием земельных участков и, как правило, отсутствием иной хозяйственной деятельности вероятность погашения данной задолженности крайне низка.

И еще один вид задолженности — это договоры аренды земельных участков, по которым в отношении арендаторов введена процедура банкротства. Задолженность по данным договорам составляет ,1 миллиона рублей. Как показывает практика, имущества предприятий недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, и после завершения конкурсного производства организации ликвидируются, задолженность в соответствии с постановлением мэрии г.

Мэрией города Новосибирска принимаются необходимые и преду-смотренные действующим законодательством меры по обеспечению полноты поступлений в бюджет города платежей за землю и снижению задолженности по арендной плате.

Составление претензии к арендатору

Так, осуществляется досудебная работа, направляются уведомления о необходимости погашения задолженности. В году было проведено шесть заседаний комиссии по контролю за поступлением платы за землю и исполнением условий договоров аренды земельных участков, на которых рассмотрены вопросы по 84 арендаторам. Сумма задолженности в т. По результатам этой работы поступления в бюджет города составили ,6 миллиона рублей. В настоящее время в судах рассматриваются исковые заявления мэрии города Новосибирска о взыс-кании задолженности по договорам аренды земельных участков на общую сумму ,9 миллиона рублей.

Заключено 47 мировых соглашений с арендаторами, предусматривающих согласованный сторонами график оплаты существующей задолженности на сумму ,1 миллиона рублей. В настоящее время не исполнены решения судов о взыскании задолженности по договорам аренды на сумму 1 миллиона рублей. Исполнительные листы о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков направлены в Службу судебных приставов для ведения исполнительного производства.

Следует отметить, что вопросы погашения задолженности находятся на постоянном контроле мэрии и неоднократно обсуждались на заседаниях рабочих групп в Законодательном собрании НСО и Совета депутатов города Новосибирска. Депутаты-строители внесли ряд предложений, направленных на поиск путей выхода из лабиринта проблем.

Удивительно, но факт! Однако, согласно бюджетному законодательству, это сделать невозможно — только денежные средства могут быть использованы для погашения долгов.

Но не применяем мы ее по многим причинам. Первое — это финансовая сторона. В соответствии с действующим законодательством заработная плата и все расходы по деятельности внешнего арбитражного управляющего выплачиваются истцом мэрией , что выливается в довольно круглую сумму. И расходовать муниципальные средства на эти цели нецелесообразно. Эффективность процедуры банкротства близка к нулю — это вариант тупиковый.

По объектам жилищного строительства у большинства застройщиков есть договоры долевого участия. Не секрет, что цена квадратного метра жилья на нулевой стадии гораздо ниже, чем после введения дома в эксплуатацию.

задолженность по договору аренды земли сюда

И люди идут на это. В Новосибирске домов с обманутыми дольщиками немало — наш город занимает едва ли не первое место в стране.

Сейчас на сайте

Рост задолженности объясняется еще и тем, что наши крупные застройщики осваивают выделенные им земельные участки комплексно — строят и сдают не отдельные дома, а целые микрорайоны со всей инфраструктурой. Компания вкладывает свои средства в развитие инфраструктуры, а компенсацию за это своевременно получить не может. Какие же пути выхода из сложившейся ситуации предлагают депутаты-строители? Одно из предложений — производить погашение долгов не денежными средствами, а, скажем, квартирами для расселения людей из ветхого жилья.

Возможно ли

Однако, согласно бюджетному законодательству, это сделать невозможно — только денежные средства могут быть использованы для погашения долгов. Эпоха бартера канула в Лету. Еще одна инициатива депутатов: Это жесткое требование, которое должно обязательно соблюдаться. Заслуживает внимания и такое предложение депутатов: Это предложение интересное, но в полной мере использовать его тоже нельзя.

Во-первых, объем строительства социальных объектов не велик. А во-вторых, как я уже говорил, невозможно произвести зачет по долгам не денежными средствами, а сданными объектами. Мэрия Новосибирска в целях уменьшения задолженности по договорам аренды земельных участков осуществляет регулярное взаимодействие со Службой судебных приставов.

Мы надеемся, что совместно с депутатским корпусом, муниципалитетом будут найдены пути решения этих проблем. Уже на майской сессии я буду делать доклад по данному вопросу.


Читайте также:

  • Вещи относящиеся к недвижимому имуществу
  • Как заплатить за ипотеку за другого
  • Облагается ли транспортным налогом мотобуксировщик