Главная | Жилищные вопросы | Ипотека в россии что будет

Ипотека в банках России на 2018

Первое — выравнивание ставок кредитования. Несмотря на то, что банки изменяют ставки в разное время, можно обнаружить, что базовые ставки первых 15 кредиторов отличаются не более чем на один процентный пункт. Второе — сближение оптически привлекательных ставок. Броские предложения со ставкой на два и более пункта меньше базовой, реализуемые в виде спецпрограмм, освоены многими кредиторами.

Третье — отсутствие партнерского эксклюзива и борьба за партнеров. Четвертое — ускорение дублирования технологических новаций. Лидеры с большой помпой и серьезными затратами внедряют всевозможные финтехи и онлайн-сервисы, а преследователи в течение года повторяют то же, но дешевле. К тому же внедряют это на подготовленную почву. Проявление плотности конкуренции может быть проиллюстрировано и другими примерами.

В свою очередь, конкуренция и концентрация за 10 лет поменяли структуру ипотечного рынка рис. Основные типажи ипотечного рынка в году Таблица 2. Структура ипотечного рынка С точки зрения потенциального заемщика не имеет принципиального значения, какой ипотечный типаж предлагает свой продукт. Все различия относятся к организации ипотечного проекта. Рассмотрим основные различия между двумя главными типажами ипотечного рынка табл. Объемные данные действительны для периода до года.

Основные различия между главными ипотечными типажам Вне подробного рассмотрения остались ипотечные наемники, главное отличие которых состоит в том, что они в существенно меньшей степени накапливают кредитный и клиентский портфели, а большинство кредитов выдают в чужих интересах. Какая-то часть кредитов остается на балансе, но их объем постоянно не дотягивает для проведения самостоятельной секьюритизации.

ипотека в россии что будет перехватил сенатор

Для успешной продолжительной работы на ипотечном рынке любой типаж должен иметь не только количественные, но еще и качественные свойства, в том числе: Трудная судьба ипотечных империй Для описания ипотечных империй можно выделить несколько условных категорий: Выявление двух развивающихся ипотечных империй не составит труда. Это - Сбербанк и группа ВТБ. Влияние их на рынок очевидно.

Причем, даже вторая по размеру империя имеет больший объем бизнеса, чем все остальные участники рынка.

Общие условия кредитования

Характеристики развивающихся империй Известная нам мемориальная империя была настолько велика и важна, что практически стала памятником, но продолжает привлекать внимание тем, что еще работает и может опять превратиться в развивающуюся империю. Всю свою историю АО АИЖК не только выполняло функцию института развития, но активно влияло на розничный ипотечный рынок через выкуп закладных у других кредиторов табл. Кроме высокой рыночной доли АО АИЖК достигла существенного объема ипотечного кредитования в году в объеме 61 млрд рублей.

Современным характеристикам ипотечной империи табл. РФ новой ипотечной империи. Для рыночной конкуренции было бы полезно наличие трех империй, и такая возможность не исключена. Но более вероятным видится создание крепкого ипотечного королевства. Из множества обстоятельств, влияющих на судьбу обновленной структуры, выделим только три. Во-первых, АО АИЖК имеет недостаточный опыт непосредственной работы с клиентами и сделало все, чтобы отдалиться от клиента после передачи сервиса по обслуживанию кредита на сторону.

В свою очередь, конкуренты не будут ждать и сделают все, чтобы максимально захватить и крепко удержать клиентов. Возможно, это тот случай, когда пустое место удобнее, чем наведение порядка. В-третьих, новый ипотечный проект не сможет жить обособленной жизнью вне рамок многопрофильной деятельности АО АИЖК, которая требует ресурсного обеспечения других важных направлений. Другими словами, без прямого указания правительства розничный ипотечный бизнес проекта ДОМ.

Раз уж ипотечные империи не состоялись, то упомянем их только вскользь. Кстати, может быть они и не хотели стать таковыми.

ипотека в россии что будет перед

К этой категории можно отнести кредиторов, которые по объемам активов могли бы иметь имперские амбиции, но не захотели или не смогли их реализовать. Можно предположить, что у них отсутствовала или до сих пор отсутствует ипотечная философия, выраженная в понимании необходимости проникновения ипотечного кредитования во всю деятельность банка и способности терпеливо развивать проект без требования быстрых успехов. Прогнозы Сначала представим ипотечный рынок с учетом реализации известных объединений табл. Рыночные доли даны по состоянию на 1 сентября года и не учитывают амбициозные заявления банков о росте ипотечного бизнеса опережающими темпами.

Приведенное распределение можно считать стартовой позицией для года. К этой группе совместно со следующими банками сведется ипотечный рынок. На уточнение ролей уйдет следующий, год.

Удивительно, но факт! Заемщик не состоит на учете в полиции, психиатрической лечебнице или наркологическом диспансере.

Клиент от такой структуры рынка выиграет, так как от оставшихся крепких профессионалов всегда можно будет получить несколько конкурирующих предложений практически в любой ситуации. А вот жизнь кредиторов любого типа будет сложной и постоянной внутренней борьбой за эффективность и внешней борьбой за клиента. Парадокс размышления об отдаленной судьбе ипотечных империй и королевств состоит в том, что если немного продлить предыдущие рассуждения в сильно утрированном виде, то мы увидим что-то похожее на позднюю советскую систему: В близкой и практической перспективе картина ипотечного рынка может быть описана несколькими мазками.

Ипотечные любители сократят свое присутствие на рынке до ошибки округления. Ипотечные наемники должны будут решить вопрос с эффективностью своего бизнеса из-за сокращения размера оплаты за свою работу. Агентский бизнес сможет существовать в двух видах. Большой вариант, когда объем компенсирует скудность вознаграждения и промежуточность отношений с клиентами. Компактный вариант, когда гибкость и профессиональное мастерство позволяют продавать с высокой эффективностью. Развитие технологичности приведет к тому, что ипотечные наемники практически полностью перейдут на агентскую схему работы, при которой кредит сразу выдается с баланса банка—заказчика.

В такой ситуации из статистики выдач ипотечных кредитов ипотечные наемники уйдут вообще, а их доля будет долей в структуре продаж с возможностью увеличения. Ипотечные королевства будут напрягаться сначала интенсивно, а потом постоянно. Кто-то нарастит объем до зоны условной стабильности. Те, кто не сможет напрячься, рискует попасть в категорию ипотечных наемников, а это достойный, но не самостоятельный ипотечный проект.

Аренда как альтернатива ипотечному кредитованию

Превращение ипотечного королевства в ипотечную империю маловероятно. Это — дорогое удовольствие и не отвечает на вопрос, зачем оно нужно акционерам. Ипотечные империи продолжат борьбу за поддержку своего влияния и монетизацию доминирующего положения. Разрыв между двумя ведущими империями уменьшится уже в году.


Читайте также:

  • Можно ли уволить работника мужчину с ребенком инвалидом и
  • Наименование государственного органа по жилищным вопросам
  • Мать одиночка или установление отцовства
  • Купить квартиру по ипотеке в других странах
  • Продлиться ли господдержка ипотеки
  • Гадание вернется ли бывший муж после развода онлайн
  • Список аккредитованных страховых компаний сбербанка ипотека