Главная | Жилищные вопросы | Выделение доли в квартире купленной в кредит

Post navigation

Очень важно все сделать правильно с юридической точки зрения, иначе законодательством РФ предполагается ответственность за неисполнение обязательства. Одним из условий использования материнского капитала для улучшения условий проживания является выделение долей каждому члену семьи. Оно является обязательным независимо от того, покупалась ли квартира за наличные или использовалась ипотека. Обязательство о выделении долей при использовании ипотеки Доли оформляются достаточно просто в ситуации, когда, после учета материнского капитала, недостающая сумма для покупки жилья оплачивается за счет личных средств.

Договор купли-продажи составляется на всех членов семьи отец может отказаться в долях, которые сами же супруги и выбирают. Размер доли ребенка законодательством не регламентируется. Если какая-либо часть средств берется семьей в кредит, то процесс оформления будет более длительным. Проблема в том, что сразу оформить недвижимость на несовершеннолетнее лицо нельзя, так как банк не сможет взять ее в ипотеку.

В связи с этим лицо, на которое оформляется недвижимость это могут быть и оба супруга, если один из них выступает заемщиком, а второй — созаемщиком , дает в письменном виде обязательство. Оно необходимо в независимости от того, использовался ли капитал для первоначального взноса или им погашалась ранее взятая ипотека. Этот документ включен в обязательный перечень бумаг, который необходимо принести в Пенсионный фонд для выплаты средств.

Обязательство подписывает член семьи, который будет собственником недвижимости согласно договору. За редким исключением сертификат выдается не на жену, и, если кредит и квартира оформляется на мужа, то он и пишет обязательство. Таким образом, оно составляется в отношении всех членов семьи, которые еще не являются собственниками недвижимости.

Например, если купля-продажа была оформлена на обоих супругов, то обязательство оформляется касательно всех детей. Если же куплю-продажу подписал один из родителей, то оно пишется, в том числе, и на второго. Обязательство необходимо заверить у нотариуса. Если этого не сделать, то документ не будет иметь юридической силы, и, как следствие, Пенсионный фонд отклонит заявку на выплату материнского капитала.

выделение доли в квартире купленной в кредит наших

При его составлении должны присутствовать два родителя. В тексте указывается, что родители обязуются оформить квартиру или дом в свою собственность и собственность детей после снятия обременения банка в сроки, установленные законодательством шесть месяцев. Стоит обратить внимание, что долю необходимо будет выделять всем детям, которые воспитываются в семье на момент погашения кредита и снятия обременения. Например, семья, имеющая двоих детей, в году оформила ипотеку с использованием материнского капитала.

выделение доли в квартире купленной в кредит ответил

В году у них рождается третий ребенок, а в они полностью закрывают кредит. Долю необходимо будет выделить, в том числе, и третьему ребенку. Процедура выделения доли Выделить доли можно двумя способами.

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

Один из них подразумевает подписание соглашения о выделении долей в жилье, второй — оформление договора дарения. Оба способа не противоречат российскому законодательству. Главное, чтобы при оформлении были учтены все нюансы и, соответственно, документ должен быть правильно составлен и при необходимости удостоверен в составлении документа вам оперативно помогут наши юристы. Если квартира уже находится в долевой собственности у мужа и жены , то любой из договоров подлежит нотариальному заверению.

Когда квартира или дом оформлены в общую совместную собственность, то сначала необходимо выделить доли супругам. Этот договор также заверяется нотариально, так как является одним из способов раздела имущества, нажитого в браке. После этого оформляется нотариальный договор дарения на детей.

Договор дарения на детей можно оформить и в простой письменной форме. Это возможно, когда недвижимость находится в совместной собственности, как имущество, приобретенное в браке. Супруг или супруга, который не подписывал непосредственно куплю-продажу, дает разрешение на дарение. При этом часть имущества остается в совместной собственности и, по сути, права обеих супругов соблюдены.

С другой стороны, такая схема отчасти противоречит закону, так как в нем прямо указано, что доли должны быть выделены всем членам семьи. Выделение доли при участии в долевом строительстве Ипотека с использованием материнского капитала может быть оформлена не только на покупку готового жилья, но и на участие в долевом строительстве.

Если кредит погашен до передачи квартиры, то выделение долей происходит путем оформления договора переуступки прав обязанностей дольщика.

Удивительно, но факт! Так же хочу обратить ваше внимание на самое главное — это есть ли вообще возможность выдела доли в натуре в данной квартире. Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом.

Такой договор, как любая передача прав собственности, подлежит регистрации в Росреестре. Ответственность за неисполнение обязательства До настоящего времени никакими нормативными актами не установлено, какой орган обязан контролировать исполнение обязательства о выделении доли. Также нигде четко не прописано, какую ответственность несет лицо, подписавшее обязательство, за его невыполнение.

Обязательство о выделении долей при использовании ипотеки

Однако не стоит легкомысленно относиться к данному документу. На сегодняшний день есть ряд прецедентов, когда виновные лица были привлечены к ответственности, в том числе и уголовной. Варианты развития событий могут быть следующими: Признание последующей сделки недействительной. Например, после закрытия кредита, доли на детей не были выделены, а квартира была продана. В судебном порядке сделку расторгают, деньги возвращают продавцу.

Удивительно, но факт! Соглашение о наделении несовершеннолетних правами на жилье В некоторых случаях отсутствует возможность сразу определить детские доли.

При этом истцом может быть любое заинтересованное лицо, а не только ПФ. Так, ребенок, не получивший свою долю, после достижения своего совершеннолетия может подать в суд. Инициатора обязательства в судебном порядке принуждают выделить долю. Истцом может быть как ПФ, так и прокуратура. В последнее время в нескольких регионах проходят проверки государственных органов ПФ, органы опеки, прокуратура. Лица, которые не выполнили данное обязательство, привлекаются к ответственности.

Поэтому не стоит рисковать: По всем вопросам выделения долей детям после погашения ипотеки обращайтесь к нашим юристам онлайн , либо по бесплатному телефону.


Читайте также:

  • Вторичное жилье ипотека условия
  • Снятие с регистрационного учета в связи со сносом
  • Отмена сделки с недвижимостью основания
  • Нужно ли писать заявление на увольнение при увольнение по сокращению штатов
  • Порядок действия работодателя при сокращении штатов