Главная | Жилищные вопросы | Расчет аккредитивом при сделках с недвижимостью

Что такое аккредитив при покупке недвижимости

Что такое аккредитив и для чего его используют при покупке недвижимости?

Удивительно, но факт! Перед сторонами сделки стоит широкий выбор банков для выполнения таких операций.

Аккредитив становится все более популярной у россиян формой расчетов при сделках как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью. Сторонами договора могут быть и физлица, и юрлица. Определимся с главным понятием публикации. Аккредитив — разновидность безналичных расчетов между покупателем и продавцом бенефициаром при посредничестве банковского учреждения, при которой покупатель дает банку распоряжение рассчитаться по сделке в момент полного исполнения всех её условий.

Для наглядности процесс представлен в виде схемы. Схема аккредитива Аккредитив при покупке недвижимости повышает надёжность договорных расчетов. Пример Житель Казани Смирнов Михаил Васильевич решил приобрести небольшую квартирку в Санкт-Петербурге, в котором прошли его студенческие годы. Услугами агентства решил не пользоваться, лишние траты при такой дорогостоящей покупке ему были ни к чему.

Искал объявления в интернете, в газетах. И наконец, поиски увенчались успехом. Продавец Воронин Пётр Константинович продавал квартиру, доставшуюся ему от родителей в наследство. Михаил Васильевич смог вырваться в Питер для осмотра квартиры и заключения договора купли-продажи. Смирнов был человеком осторожным и настоял, чтобы расчеты проводились через аккредитив. Это было мудрым решением, так как право Воронина на наследование этой квартиры оспаривалось его сводным братом.

Этот факт банк-эмитент выяснил при проверке представленной продавцом документации.

Популярные предложения

Сделка была признана недействительной, депонированные деньги продавцу перечислены не были, а благополучно вернулись Смирнову. Представьте теперь, как развивались бы события, не реши Михаил Васильевич воспользоваться аккредитивом! Более подробно я познакомлю вас с тремя из них. Удобство безналичного расчета Сторонам сделки нет нужды пересчитывать значительные суммы наличных денег, доставлять и хранить их.

Эти обязанности возьмёт на себя кредитная организация. Расчёты с использованием этого способа позволяют не беспокоиться о подлинности банкнот. Удобен аккредитив и в междугородних расчётах.

расчет аккредитивом при сделках с недвижимостью быть

Продавец и покупатель могут находиться в разных городах, однако деньги поступят точно в срок в оговоренном размере. Гарантия совершения сделки Чистоту и законность сделки гарантирует банковское учреждение. Денежные средства для оплаты сделки резервируются на спецсчёте. Как только все аккредитивные условия будут соблюдены, депонент отправится в банк бенефициара.

Лишь после перехода предмета сделки в собственность покупающей стороны и представления всего предусмотренного условиями комплекта документации продавец получит свои деньги. Чтобы отказаться от сделки либо откорректировать её условия, нужно согласие обеих сторон. Истечение срока аккредитива при незавершённой сделке служит основанием для автоматического возврата денег покупателю. Устанавливайте срок, максимально возможный по подходящему для вас тарифу.

Так вы сможете избежать неприятностей.

Общая характеристика

Пример Наталья Скворцова продавала свою однушку. Мария, покупатель квартиры, настояла на аккредитиве.

Зачем расчет аккредитивом при сделках с недвижимостью его легкое

Срок был установлен 30 дней. Договор купли-продажи оформили у нотариуса быстро. Всю документацию сдали на регистрацию и стали ждать её завершения. Вот тут то и начались проблемы.

Удивительно, но факт! Используется, когда внесение суммы плательщиком произошло, а продавец забрал только часть поступивших денег. Преимущества и недостатки К преимуществам аккредитивной формы передачи денег относятся:

Сначала документы вернулись на доработку из-за ошибки в одном из них. Пока переделали документ, прошло 7 дней. Затем документы сдали на повторное рассмотрение и снова вернули не было согласия супруга Скворцовой на продажу. На поиски супруга, с которым Скворцова не проживала совместно несколько лет, но официально не была разведена, ушло ещё 2 недели.

Между тем 30 дней истекли. Банк, не получив подтверждающих документов по закрытию сделки, автоматически вернул деньги покупателю. Контроль банковской операции Законодательство РФ возлагает на банковскую организацию ответственность по выполнению договорных обязательств в части аккредитивных расчётов. В связи с этим проплата совершается только после тщательной проверки представленных документов. Мы познакомимся с самыми распространенными. Отзывной аккредитив Название говорит само за себя.

Такой аккредитив можно отозвать или изменить по распоряжению лица его открывшего покупателя недвижимости. Получение одобрения продающей стороны здесь не нужно. Безотзывный аккредитив А вот аккредитив этого типа отозвать либо изменить его условия, не получив разрешения продавца, не получится. Это наиболее популярный в РФ вид аккредитива.

Покрытый аккредитив При выпуске в обращение покрытого аккредитива кредитная организация, открывшая его, перечисляет за счет собственных либо кредитных средств клиента необходимую сумму в учреждение-исполнитель на весь срок аккредитива. Непокрытый аккредитив При таких расчетах банк, открывший аккредитив эмитент , никаких денег в банк, где открыт счет бенефициара, не перечисляет.

Вместо этого он даёт банку-получателю разрешение списывать сумму аккредитива со своего корсчета по заранее оговоренному порядку. Подтверждённый аккредитив Этот вид расчетов подразумевает возникновение у банка-исполнителя обязательства провести выплаты указанной в аккредитиве суммы продавцу независимо от факта поступления денежных средств от эмитента. Порядок расчетов по подтверждённому аккредитиву оговаривается банками отдельно.

Рассмотрим алгоритм проведения расчётов с помощью безотзывного аккредитива более подробно. Заключение договора о расчётах с помощью аккредитива Продавец и покупатель решили воспользоваться аккредитивной формой расчётов по сделке купли-продажи недвижимости. Свои намерения они должны отразить в самом договоре. Перед тем, как составлять и подписывать этот документ, покупателю необходимо: Только после этого можно составлять и визировать договор. Открытие аккредитива Чтобы открыть аккредитив, покупателю достаточно обратиться в банковскую организацию с заявлением.

Разумеется, деньги для его открытия и уплаты комиссии должны быть в наличии. Внесение суммы Внести необходимую сумму можно наличными через кассу либо перечислив её на счёт безналично. Кредитная организация открывает аккредитив. Оригинал отсылается в исполняющие банковское учреждение, где передается продавцу. Бенефициар может забрать оригинал лично в банке покупателя. Подготовка необходимых документов Чтобы получить деньги за проданную недвижимость, продающей стороне нужно предъявить всю документацию, гарантирующую завершение сделки по списку, поименованному в договоре в условиях расчётов.

Виды документов для раскрытия аккредитива:


Читайте также:

  • Судебные приставы нягань долг
  • Мошенничество в сфере интернета
  • Кредитный специалист по ипотеке
  • Материальный ущерб составление искового заявления
  • Образцы заявлений об установлении юридического факта в арбитражном суде
  • Срок рассмотрения установление юридического факта
  • Лучшие юристы новосибирска по жилищным вопросам от