Главная | Жилищные вопросы | Раздел имущества при разводе квартира в ипотеке есть дети

Раздел имущества при ипотеке при разводе супругов с детьми, если военная ипотека

Ипотека при расторжении брака Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей Все больше людей приобретают жилье, воспользовавшись возможностью получить ипотечный кредит. Безусловно, это хорошее решение. Однако важно заранее представлять себе, как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети. Мы постараемся сегодня более подробно осветить все основные вопросы, связанные с разделом имущества при разводе, а конкретно — ипотечной квартиры.

Особенно важно выяснить, каким образом будет делиться такое жилье между супругами, когда в семье уже есть дети.

Удивительно, но факт! Касается это и квартиры, приобретенной в ипотеку в период брака. Но оказалось, что брачный контракт нужно было оформить до заключения ипотечного договора, а если оформлять контракт сейчас, нужно согласие банка, которое он, скорее всего, не даст.

Многие обращаются к юристам с вопросом: Существует множество факторов, от которых и будет в конечном итоге зависеть решение суда. Ипотека при разводе супругов с детьми зачастую становится очень спорным моментом, поскольку, в большинстве случаев, муж и жена не хотят уступать друг другу право на жилье. В ходе судебного разбирательства все выясняется подробнейшим образом.

При необходимости привлекаются все документы, выписки с банковских счетов. Важно точно установить меру имущественных прав обоих супругов, чтобы по справедливости разделить квартиру. Конечно, факт наличия в семье детей тоже имеет существенное значение. Раздел имущества при разводе Когда ипотечная квартира пока остается кредитной, то есть на момент развода заем еще не выплачен до конца, затрагиваются еще и интересы банка.

Ведь надо разделить еще и обязанности по выплате данного кредита. Конечно, здесь не существует единого стандарта.

Как избежать проблем при разделе

Все исключительно индивидуально, решается только в ходе детального судебного разбирательства, с привлечением свидетелей и вещественных доказательств, документов. Когда необходим развод с ипотекой и ребенком, судебная практика разнообразна. Крайне сложно принять справедливое решение, которое не будет нарушать чьи-то права.

С чего начать развод, если есть дети и ипотека?

раздел имущества при разводе квартира в ипотеке есть дети свидетельство

Юристы и опытные судьи всегда советуют одно: Судебный процесс может затянуться. Регулирование на законодательном уровне Правовое регулирование данного вопроса осуществляется на базе трех основных нормативных актов. Это Федеральный закон об ипотеке, Гражданский и Семейный кодексы. Безусловно, свою роль играет и сам кредитный договор.

Если следовать нормам Семейного кодекса, ситуация будет выглядеть так. В случае развода все имущество должно быть условно разделено на две части. Пассивы, то есть долговые обязательства в нашем случае — по выплате ипотечного кредита , также делятся на две равные доли. То есть супруги в браке получают на все равные права. Об этом гласит статья 39 СК РФ. На чье имя была приобретена конкретная собственность, на чье имя оформлялся кредит, не имеет значения.

Это закреплено в статье 35 СК РФ. Как делится ипотека при разводе, взятая в браке, с детьми? Квартира, которая приобретается в браке, становится совместной собственностью, в соответствии со статьей 34 СК РФ. В Гражданском кодексе также более подробно рассмотрены обязательственные, в частности, кредитные отношения сторон. Если следовать букве закона, возможен перевод долга на другое лицо. Но в данном случае свое согласие обязательно должен дать кредитор, в соответствии со статьей ГК РФ. Следовательно, банк, кредитная организация, должен дать свое согласие на выплату долга двумя заемщиками вместо одного.

К сожалению, банк в таком случае оказывается в крайне невыгодной ситуации, поскольку с юридической точки зрения взыскать долю в квартире довольно сложно. Банки неохотно соглашаются на разделение долговых обязательств между супругами. Пути решения проблемы Несмотря на очевидную сложность проблемы, не стоит затягивать развод, когда он уже необходим, ожидая полной выплаты ипотеки.

Можно попробовать использовать некоторые пути решения данной задачи. Например, квартиру можно продать, долг перед банком возместить, а оставшиеся средства разделить. Таким образом, как бы запускается обратный процесс. В большинстве случаев супруги поступают именно так. Также супруги могут договориться между собой, придя к мирному соглашению и установив условия. Долговые обязательства перед кредитной организацией переходят к одному из супругов.

А второй супруг получает полную денежную компенсацию затрат на ипотеку. При этом один заемщик так и остается с банком, условия договора стабильны. Конечно, отличное решение — досрочно погасить ипотеку. Но это далеко не всегда возможно, поскольку требует существенных финансовых вложений. Вообще, решение по разделу ипотеки при разводе зависит от множества фактов, обстоятельств. Имеет значение, кто покупал квартиру, кто именно и с какой периодичностью вносил платежи по кредиту, из чьих средств, возможно, личных, приобретенных до брака, брались деньги на оплату ипотеки, являются ли супруги созаемщиками.

Например, если при покупке доли супругов не определили, квартира будет делиться пополам. И здесь уже не имеет значения тот факт, что один из супругов занимался хозяйством, детьми, не работал.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Конечно, лучше определить и закрепить долю каждого супруга самостоятельно, заключив соглашение и заверив его у нотариуса. Тогда все будет максимально прозрачно. Права несовершеннолетних детей при разделе квартиры в ипотеке Сложнее определить, как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке, и есть ребенок. Дети тоже обладают своими собственными правами на ипотечную квартиру.

Разумеется, лучше всего прийти к цивилизованному соглашению, избежав скандалов и длительных судебных тяжб. Но это удается далеко не всегда. Дети имеют следующие права. Например, развод с двумя детьми и ипотекой обычно связан с тем, что при покупке жилья использовался материнский капитал. Ребенку полагается в квартире обязательная доля, если ипотечная квартира приобреталась в кредит с привлечением материнского капитала или какой-либо его части. Также дети имеют право на долю в ипотечной квартире, если перед приобретением данного жилья в кредит была реализована их законная доля в другой квартире.

И это именно личные имущественные права ребенка, вне зависимости от прав его родителей. Доля квартиры в ипотеке, которая принадлежит по праву ребенку, между супругами не может быть разделена. А вот если дети не принимали непосредственного участия в приобретении ипотечной квартиры вышеназванными способами, в ходе раздела имущества преимущество будет иметь тот супруг, с которым и останется ребенок. Это естественно, поскольку дети должны иметь соответствующую площадь в помещении для полноценной жизни и развития.

В большинстве случаев в ходе суда обеспечивается раздел квартиры в долях, поскольку получить в итоге две изолированные квартиры с соответствующими параметрами крайне сложно, а комнаты делить запрещено законом. Однако, бывший супруг обладает правом реализации, то есть продажи, своей доли квартиры. Военная ипотека Свои особенности имеет так называемая военная ипотека.

Целевой жилищный заем положен именно военнослужащему, поэтому он и является заемщиком. Жилье в данном случае будет считаться приобретенным безвозмездно. Соответственно, оно не будет считаться нажитым совместно, поэтому и делить его при разводе нельзя. Если в такой ипотеке принимал участие и материнский капитал, часть квартиры обязательно будет принадлежать детям. Соответственно, до их совершеннолетия законным представителем интересов детей становится тот родитель, который остается с ними.

Ипотека до брака Особый случай — приобретение квартиры в ипотеку до заключения брака. Покупатель такого объекта недвижимости и владеет активом и пассивом, в соответствии со статьей 36 СК РФ. Таким образом, долговые обязательства по выплате данного ипотечного кредита тоже полностью возлагаются на плечи полноправного собственника. Однако, здесь тоже есть свой нюанс.

Если другой супруг сумеет на суде документально доказать, что он вносил платежи по ипотеке из своих личных средств, например, приобретенных до брака, он уже получит и право на квартиру. Здесь все сугубо индивидуально. Брачный договор Стоит прислушаться к советам юриста относительно развода при ипотеке и ребенке. Супруги могут заключить между собой брачный договор. Именно в этом документе и утверждаются имущественные права каждого супруга.

Удивительно, но факт! Приобретена до брака Отдельные лица начинают жить совместно, ведя общее хозяйство до вступления в официальный брак. Но и в такой ситуации могут быть проблемы.

Так, можно определить размер компенсации для супруга в случае развода, детально прописать все нюансы раздела движимого и недвижимого имущества, активов и пассивов. С течением времени можно менять брачный договор, вносить в него дополнительные пункты с соответствующим официальным оформлением документа.

Правда, здесь тоже есть нюанс. Перевод долга на другого супруга может стать проблемой, так как без согласия банка такое положение брачного договора все равно будет недействительным. Однако, несмотря на все спорные моменты, специалисты рекомендуют использовать именно брачный договор в роли лучшего юридического официального инструмента для урегулирования споров при разделе ипотечного жилья при разводе. Также вас может заинтересовать:


Читайте также:

  • Кража товара на работе
  • Льготы и пособия матерям одиночкам в 2017 году московской области
  • Наименование государственного органа по жилищным вопросам
  • Оценка недвижимого имущества признание судом такой оценки