Главная | Жилищные вопросы | Мошенничество при продаже новостройки

Мошенничество при продаже новостроек

Полезное видео Какие общие риски существуют при операциях с жильем?

мошенничество при продаже новостройки лежавший основе

Все операции с недвижимостью представляют собой сложную категорию гражданского права и сопровождаются многочисленными рисками. Можно выделить три основных варианта рисков, возникающих при осуществлении операций с жильём: Самый важный фактор, поскольку влияет на последующее право собственности и может в будущем вызвать серьёзные проблемы, включая потерю права на владение квартирой.

Это нарушения в технической документации на жилище и несоответствие фактических характеристик квартиры данным в кадастровых и технических паспортах.

1. Покупка квартиры у мошенника, действующего по фальшивой доверенности

Они никак не повлияют на права собственности будущего владельца, но их дальнейшее исправление может вызвать значительные денежные расходы. Самый распространённый вариант — самовольная перепланировка, которая не была узаконена предыдущим собственником. Существует много тонкостей, на которые следует обратить пристальное внимание: Используйте для передачи денег банковскую ячейку, а при безналичной оплате — аккредитив. Далее о том, как обычно обманывают на рынке недвижимости. Часто применяемые схемы мошенничества Если не затрагивать тему аренды квартир, то условно все сделки с недвижимостью можно подразделить на покупку и продажу жилья.

Выясним, на что обратить особое внимание, какие существуют схемы обмана при покупке квартиры и как можно вычислить аферистов на рынке недвижимости. Тут чаще всего сталкиваешься с мошенничеством.

Удивительно, но факт! Выбирается жертва — одинокий алкоголик или наркоман, не совсем психически нормальный человек.

Документация у застройщика, как правило, тоже находится в стадии доработки, что позволяет мошенническим организациям изобретать различные варианты жульнических схем. Рассмотрим наиболее популярные на рынке квартир в новостройках. Застройщик продаёт квартиры через вступление в жилищно-строительный кооператив. Хитрость заключается в следующем: По сумме этих расходов цена квартиры может вырасти в несколько раз, а влиять на этот процесс покупатель не может.

В результате жулик-застройщик на вполне законных основаниях может сам решать, когда сдавать дом и передавать квартиры покупателям. Сроки сдачи могут продлеваться годами, пока фирма не обанкротится, а строительство при этом так и не будет закончено. Застройщик рекламирует продажу квартир от имени своей организации, но всех покупателей в его офисе перенаправляют в стороннюю организацию, якобы являющуюся структурным либо дочерним подразделением застройщика естественно, только с его слов.

После сбора денег подставная компания исчезает разумеется, вместе с деньгами , а застройщик разводит руками, выставляя себя жертвой недобросовестных партнёров. По итогам аферы каждая из квартир продана минимум два раза, агентство адресует все претензии покупателей к застройщику, который во всех проблемах обвиняет агентство. Оформляя разрешительную документацию на строительство в местных органах власти, застройщик берёт перед администрацией обязательство передать ей определённое количество квартир после завершения строительства.

По сути эта часть квартир застройщику уже не принадлежит, что не мешает ему продать их повторно. После сдачи дома и процедуры оформления прав на жильё афера выявляется, только вот ни получить квартиры, ни вернуть обратно свои деньги обманутые покупатели уже не смогут. Схемы жульничества на вторичном рынке недвижимости Рынок вторичного жилья состоит из квартир, у которых уже были собственники, сменившиеся при этом несколько раз.

Каждый переход права имеет свою историю и в будущем может привести потенциального покупателя к серьёзным проблемам. Рассмотрим самые типовые случаи схем жульничества на вторичном рынке.

Часто применяемые схемы мошенничества

Продавец квартиры предъявляет Свидетельство без отметки об обременении, которое было наложено позже. Покупатель, не проверив квартиру на предмет залога в Росреестре, получает в собственность жильё, на которое через некоторое время может быть обращено взыскание из-за невозврата кредита, полученного под залог проданной позднее квартиры. В настоящий момент такое жульничество встречается всё реже. Аферисты находят квартиру с двумя собственниками, находящимися в разладе между собой.

мошенничество при продаже новостройки хотел

По заниженной стоимости выкупают у одного из них долю в квартире, после чего жулики на законных основаниях вселяются, предлагая второму собственнику продать его долю также по заниженной цене. После отказа аферисты создают в жилище невыносимые условия: В результате второй собственник соглашается на продажу долю за минимальную сумму, а жулики становятся владельцами квартиры по явно заниженной цене. Явно криминальный способ — мошенники арендуют дорогую квартиру в центре с одним собственником, фиксируя при аренде данные его паспорта. После этого изготавливается фальшивая копия, по которой аферисты получают дубликаты документов на жильё и быстро продают его по сниженной цене под благовидными предлогами.

Выбирается жертва — одинокий алкоголик или наркоман, не совсем психически нормальный человек. Главное условие — он единоличный собственник жилплощади. Получив согласие, аферисты проводят сделку, переселяя владельца в ветхий домик в деревне, пообещав на словах осуществить доплату за квартиру чуть позже. Обманутого собственника забывают, а его квартира быстро реализуется по сниженной цене. Как не попасться мошенникам, приобретая жилье?

Совет для соблюдения безопасности: Как обезопасить себя при покупке квартиры: Не покупайте квартиры, которые за недавний промежуток времени были проданы неоднократно. Как обезопасить себя при продаже недвижимости: Пользуйтесь услугами надёжных и солидных риэлторских фирм с безупречной репутацией.

В чем необходимо удостовериться при сделках с недвижимостью? Какие сведения нужно сверить? Перед покупкой обязательно измерьте фактические размеры всех помещений в квартире и сопоставьте данные технического паспорта фактическому расположению межкомнатных перегородок. Убедитесь, что не было переноса санузлов и точек подачи воды. На что необходимо обратить внимание в документах на квартиру?

При покупке жилья на вторичном рынке: Убедитесь, что в квартире вместе с собственником не зарегистрированы несовершеннолетние дети и не были принудительно выписаны лица, находящиеся в местах лишения свободы. Попросите продавца предоставить медицинскую справку из психоневрологического диспансера.

Удивительно, но факт! Существуют варианты с фальшивыми доверенностями, либо действуют недобросовестные риэлтеры. И, конечно, на сто процентов обезопасить себя от неприятностей не может никто.

При проведении сделок в сфере недвижимости будьте максимально внимательны и недоверчивы, тщательно проверяйте все документы и не доверяйте словам или личным впечатлениям — это поможет избежать обмана при продаже или покупке квартиры. Теперь вы знаете все, чтобы не обмануться на таких сделках?

Сохраните страницу в cоцcетях:

Полезное видео Как избежать обмана при покупке квартиры? Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Номер телефона по жилищному вопросу
  • Потеряны документы на приватизацию квартиры что делать
  • Правовая защита военнослужащих по жилищным вопросам
  • Встречный иск о месте проживания ребенка образец
  • Если муж в другом городе куда подавать на развод